A la suite de la phase conception, nous avons pu réaliser une liste des travaux qui vont être à réaliser. Nous avons établi par ordre chronologique (a peu près) les différentes opérations :
- Démolition et évacuation en déchetterie de tout l’intérieur,
- Décaissement de tout l’intérieur de la maison sur environ 35cm,
- Réalisation de l’assainissement,
- Coulage de la dalle,
- Création des ouvertures maçonnées,
- Changement des poutres et pose du plancher R+1,
- Pose des vélux,
- Création d’un escalier,
- Plomberie,
- Electricité,
- Plancher chauffant et chape liquide,
- Cloisons sèches,
- Peintures,
- Carrelages & parquets,
- Cuisine & Salle de bains.
Normalement tout y est ! Concernant les choix des matériaux, je développerais taches par taches ce qui m’a influencé dans mes choix. J’essaierais également d’être le plus transparent possible dans le coût des fournitures, du temps passé et des outils utilisés pour chacune des réalisations.
Mon emploi du temps prévu est de travailler du lundi au vendredi en ajoutant quelques samedi quand nécessaire. Je devrait déposer la petite chez la nourrice à 8h00 et la récupérer à 18H00. De plus, mon père me fera le plaisir de m’aider entre 2 à 3 jours tout les 15 jours. C’est une main d’oeuvre qui s’avérera être plus qu’utile, mais indispensable.
Avant de me lancer, j’avais réalisé une petit planning afin d’avoir une date estimée de fin de travaux. Il faut savoir, que j’ai prévu de rénover à temps plein, je serais donc sans emploi et sans source de revenus pendant les travaux.
De même, un estimatif du montant des travaux avait été réalisé. Pour ce dernier, j’ai mis à l’écart tous les travaux que je voulais déléguer à des artisans afin de faire faire des devis. Pour tout le reste, j’ai consulté des fournisseurs afin d’estimer les coûts au plus proche du réel pour éviter toutes mauvaises surprises…
Concernant les artisans 4 postes étaient concernés:
- Le maçon pour les ouvertures, (environ 16000€TTC)
- Un chauffagiste pour la réalisation du système de chauffage géothermique (environ 22500€ TTC)
- Un chapiste (3500€TTC)
| TACHE | BUDGET PRÉVU |
| Maçon | 16600€ |
| Assainissement | 3520€ |
| Menuiserie | 11800€ |
| Mise à la côte RDC | 2500€ |
| Chape liquide | 3500€ |
| Plancher R+1 | 8000€ |
| Géothermie | 22400€ |
| Sol chauffant | 1550€ |
| 2 Salles de Bain | 5600€ |
| Cloisons sèches | 14000€ |
| VMC | 2000€ |
| Escalier | 800€ |
| Plomberie | 3000€ |
| Electricité | Electricité |
| Réseau RJ45 | 500 |
| Peinture | 2000€ |
| Parquet & Carrelage | 9000€ |
| Cuisine | 8000€ |
| Insert + Tubage | 1500€ |
| Démarches administratives | 500€ |
| Outillage | 1000€ |
| Divers | 1000€ |
| TOTAL | 125000€ |
L’achat de la maison ayant été bien négocié et acheté à bas prix car en mauvais état, les travaux constituent le gros morceau de notre investissement. Pour des raisons économiques, nous n’avons pu inclure les travaux de toiture que nous aurions aimé réaliser en même temps que le reste. Elle n’est pas très jolie, mais tiendra le temps de finir notre emprunt pour la refaire dans une 15aine d’années.
La maison finie représentera une surface d’environ 220m² au sol soit environ 175m² habitable (rampants sous toiture oblige). soit environ 715€ au m². A titre d’information, le prix de construction pour une maison neuve est d’environ 1500€ du m². Je me permet de comparer, car des murs de 250 ans tiendrons encore un peu. Seul la toiture devrait être à rajouter sur ce montant.
La réno "Touche à Tout" 